Что разрешено иностранцам по закону 2014 (ред. 2023)
Иностранец во Вьетнаме может владеть квартирой в leasehold 50 лет с правом однократного продления и свободной продажи. Вилла или дом оформляются через долгосрочную аренду земли (land lease) — тоже до 50 лет, право перепродавать сохраняется.
Ограничений два, и оба проверяем мы:
- Квота 30% — иностранцам может принадлежать не более 30% квартир в одном доме;
- Квота 250 — не более 250 вилл на один район (ward).
Квота «сгорает» быстро в популярных комплексах Нячанга и Дананга, поэтому проверка свободной квоты — первый шаг сделки, до брони.
Документы: от брони до pink book
- Бронь лота — депозит $3–5K, застройщик снимает лот с продажи на 30 дней.
- Юридическая проверка — квота, земля, лицензия на строительство, обременения, escrow-счёт; 7–10 дней.
- SPA (Sale & Purchase Agreement) — основной договор; иностранцу его регистрируют в Департаменте ресурсов.
- Pink book — свидетельство о праве собственности; выдаётся после полной оплаты (или по графику escrow для стройки).
Чего избегать
- «Оформим на местную знакомую — дешевле» — теряете право собственности полностью, суды иностранцу не помогут;
- дома «на соглашении» без лицензии строительства — не регистрируются;
- рассрочка без SPA — это не рассрочка, а займ застройщику без обеспечения.
Вывод: покупается всё — но только через официальную схему с проверкой квоты и лицензий. Это ровно то, что делает наш юр. департамент на каждой сделке.
