Главный страх инвестора
«Leasehold 50 лет — значит, через 50 лет квартиру заберут». На практике закон даёт однократное продление на 50 лет на тех же условиях, а вся экономика квартиры (аренда, рост цены) окупается за 8–12 лет — задолго до вопроса о продлении.
Сравним честно
| Параметр | Leasehold (квартиры) | Freehold (для foreigners — только через VN-компанию) |
|---|---|---|
| Право продажи | свободное | свободное |
| Срок | 50 + 50 лет | бессрочно |
| Налоги | 10% с аренды | те же + затраты на компанию |
| Ликвидность | высокая | ниже (сложная структура) |
Freehold для иностранца юридически означает владение долей во вьетнамской компании, владеющей активом. Это имеет смысл от ~$500K: там окупаются $2–3K/год на содержание структуры.
Что важнее срока
- Долгосрочный land lease на землю дома — вот реальный риск: проверяйте, земля застройщика оформлена под жильё, а не «сервисные апартаменты»;
- качество управления домом через 10 лет зависит от бренда, а не от tenure.
Вывод: для бюджета до $400–500K leasehold — оптимум ликвидности и издержек. Freehold-структуры — инструмент крупных портфелей, и мы строим и то, и другое.
