1. Mỹ Khê, Дананг — король ликвидности
Первая линия лучшего городского пляжа Азии. Аренда 9–10%, загрузка до 88%, новых разрешений под застройку почти не выдают — дефицит поддерживает цену ($3 100/м², +9%/год).
2. Север Нячанга (Vĩnh Hải) — вход от $60K
Новый кластер за проливом: торговые центры в стилобатах, студии от $68K с рассрочкой 30/18. Доходность 10–11% — самая высокая на витрине. Минус: дальше от старого центра.
3. Sunset Town, Фукуок — рост до 14%
Девелоперская гарантия аренды 10% × 3 года в контракте Sun Group. Главный туристический трафик острова. Риск: сдача Q2 2027 — считаем только с escrow.
4. Thảo Điền, Хошимин — консервативный порт
Лонг-рента семьям экспатов, 2-летние контракты, загрузка 92%. Доходность 7,5–8%, зато волатильность почти нулевая.
5. Tây Hồ, Ханой — для дипломатов
Сервисные апартаменты у Западного озера сдаются на 15% дороже рынка. Формат «тихая гавань» без сезонности.
Куда не заходим
- Cam Ranh «в ожидании аэропорта» — ждут с 2015-го;
- отели-«апарттель» без отдельной квоты на лот.
Вывод: под цель «доход сейчас» — Нячанг и Дананг; «бета на рост» — Фукуок; «консерва» — Хошимин и Ханой. Под ваш бюджет соберём mix бесплатно.
