Формула дохода
С аренды иностранный владелец платит 10%: 5% НДС + 5% подоходный (PIT). Наша управляющая компания удерживает всё автоматически — на ваш отчёт приходит уже чистая цифра.
Полная таблица налогов инвестора
- Покупка первички: НДС 10% включён в цену; регистрация 0,5%; фонд капремонта 2%;
- Покупка вторички: 0,5% регистрация;
- Аренда: 10% с оборота;
- Продажа: 2% от цены сделки (удерживается при регистрации);
- Ежегодный налог на имущество: отсутствует;
- Земельный сбор: копеечный, включается в общие платежи дома (обычно $30–80/год за квартиру).
Сроки и штрафы
Арендный налог платится ежеквартально, до 30-го числа месяца, следующего за кварталом. Просрочка — 0,03% в день. Когда мы управляем объектом, штраф невозможен: календарь платежей ведёт наш бухгалтер.
Что с Россией и валютным контролем
Доход приходит на ваш вьетнамский счёт легально и выводится SWIFT-ом или в USDT. Декларируете в своей стране по её правилам (для РФ — НДФЛ 13/15% с зачётом уплаченных 10% при наличии сертификата — наш бухгалтер его выдаёт).
